سرمایه گذاری در ملک مسکونی بهتر است یا تجاری؟

یکی از موارد مهمی که ذهن تمامی افراد را به خود مشغول کرده این است که می خواهند بدانند سرمایه گذاری در ملک مسکونی بهتر است یا تجاری؟ بنابراین به دنبال این هستند تا به بررسی این موارد بپردازند و به این شکل با سرمایه گذاری درست، از دارایی خود نیز محافظت نمایند. البته از آن جایی که تفاوت زیادی میان عقاید افراد گوناگون وجود دارد، دیدگاه هر فردی با دیگری متفاوت می باشد. اما می توانید به بررسی ریسک های هر دو روش سرمایه گذاری بپردازید تا با دید بازتری بتوانید تصمیم گیری کنید.

تفاوت های اصلی میان سرمایه گذاری مسکونی و تجاری

همانطور که متوجه شدید، سرمایه گذاری در زمینه های مسکونی و تجاری را باید دو رویکرد مجزا در نظر گرفت. این دو رویکرد از تفاوت های بسیاری برخوردارند که باید مورد توجه تمامی افراد قرار بگیرد. مهم ترین تفاوت های سرمایه گذاری مسکونی و تجاری نیز شامل موارد ذیل می شود:

• هدف سرمایه گذاری

فردی که در یک ملک تجاری به سرمایه گذاری می پردازد، می خواهد از طریق فروش فضای تجاری و یا اجاره دادن آن، سودی را از آن خود نماید. بنابراین به دنبال مراکزی هستند که به عنوان هتل، رستوران، مراکز تفریحی و خدماتی و یا ادارات کاربرد دارند. اما هدفی که در سرمایه گذاری ملک مسکونی وجود دارد، بهره بردن از ملک و یا مشاهده افزایش ارزش ملک مورد نظر می باشد. این افراد هم می توانند به چشم اجاره ملک و یا فروش، به ملک مورد نظر نگاهی داشته باشند.

• درآمد حاصل از سرمایه گذاری

در آمدی که از سرمایه گذاری در ملک مسکونی و تجاری ایجاد می شود، تفاوت هایی با یکدیگر دارند. معمولا درآمد حاصل از سرمایه گذاری در ملک تجاری بیشتر از مسکونی می باشد. معمولا فضاهای تجاری توسط افراد برای مدت زمان طولانی تری مورد اجاره قرار می گیرد. همچنین بر اساس رشد تجارت و قیمت هایی که در منطقه وجود دارد، امکان افزایش قیمت قابل توجهی به چشم می خورد. در حالی که سرمایه گذاری در یک واحد مسکونی نیز می تواند به یک درآمد ثابت منجر شود. پس باید به طور کلی به این موضوع توجه داشته باشید که ملک مسکونی در مقایسه با ملک های تجاری از سود کمتری برخوردار خواهند بود.

• بررسی از نظر ریسک سرمایه گذاری

توجه داشته باشید که معمولا سرمایه گذاری در ملک تجاری از ریسک بالاتری برخوردار است. هر نوع تغییری در بازار و یا صنایع گوناگون می تواند بر روی سرمایه گذاری تجاری تاثیر بگذارد. حتی بعضا مشاهده شده است که فرد هنگام فروش یا اجاره ملک تجاری هم با مشکلاتی روبرو می شود. اما سرمایه گذاری در املاک مسکونی از پایداری بیشتری برخوردار هستند. تقاضا برای یک ملک مسکونی بیشتر بوده و راحت تر پر می شود. اما سوددهی اصلی در املاک تجاری خواهد بود.

• مدیریت و نگهداری از املاک

با توجه به شرایط کنونی نمی توانیم تفاوت زیادی را در مدیریت و نگهداری از املاک بیان داریم. هر نوع ملکی که در اختیار داشته باشید به نگهداری درست و بهینه نیاز دارد. هزینه های نگهداری هم به موارد زیادی وابسته می باشد که باید مورد بررسی قرار بگیرند.

• امکان تغییر کاربری

یکی دیگر از تفاوت هایی که می توانیم میان ملک های مسکونی و تجاری بیان داریم، نوع تغییر کاربری آن ها می باشد. شما می توانید به راحتی تمامی املاک تجاری را تغییر کاربردی دهید و از رستوران به فروشگاه و یا غیره تبدیل نمایید. اما تغییر کاربری املاک مسکونی امکان پذیر نیست و با محدودیت هایی از دید قانون مواجه خواهید شد.

خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ ملک مسکونی بخریم یا به دنبال ملک تجاری باشیم؟

در زمان های قدیم، افراد مختلف این موضوع را مطرح می کردند که شما می توانید از مغازه به خانه برسید اما از خانه نمی توانید مغازه ای داشته باشید. بنابراین شما باید ابتدا کسب و کار خود را در اولویت قرار دهید تا از این طریق بتوانید به راحتی یک ملک مسکونی را برای خود فراهم نمایید. همانطور که می دانید، قیمت املاک تجاری در مقایسه با املاک مسکونی تفاوت هایی دارد و بعضا مشاهده شده است که بسیار بیشتر هم می باشد.

بنابراین افراد زیادی نمی توانند در این حوزه به سرمایه گذاری بپردازند و همین مورد می تواند یک ویژگی مثبت برای افرادی باشد که شرایط و قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارند. بدون شک، خرید ملک مسکونی راحت تر بوده و زودتر هم می توانید از آن به سود برسید. اما شما با یک سود ثابت روبرو هستید و این سود می تواند سالانه تغییر داشته باشد. حتی افراد اجاره کننده ملک هم امکان دارد که سالانه جابجا شوند. اما معمولا املاک تجاری برای مدت زمان بیشتری اجاره می شوند و نرخ سود بالاتری در مقایسه با املاک مسکونی دارا هستند. اگر سرمایه ای در اختیار دارید که می خواهید آن را حفظ کنید، باید بر اساس منطقه ای که در آن قرار دارید، ببینید که سرمایه گذاری در کدام مورد فوق می تواند سوددهی بیشتری را برای شما به همراه داشته باشد.

روند رشد ملک تجاری

یکی از موارد مهمی که می توانید بر اساس آن نسبت به سرمایه گذاری در املاک بپردازید، بررسی روند رشد آن ها می باشد. در حال حاضر افراد زیادی به شغل هایی روی آورده اند که به مغازه و یا یک ملک تجاری نیاز دارد. هرچند که تمایل زیادی را در بازار به سمت ایجاد فروشگاه های اینترنتی مشاهده می کنید، اما باید بدانید که در نهایت این یک محل تجاری است که می تواند به کسب و کار شما رونق داده و در واقع ضمانتی بر روند درست کار شما باشد.

قیمت گذاری املاک تجاری به عوامل مختلفی وابسته می باشد و باید به صورت دقیق، تمامی جزییات آن نیز مورد بررسی قرار بگیرد. مناسب بودن مکان یک واحد تجاری، نوع کاربری قبلی آن، موقعیتی که واحد مورد نظر دارد و بسیاری موارد دیگر در تعیین قیمت نقش دارند. حتی متراژ را هم باید در نظر بگیرید و در کنار آن نیز بایستی به ویژگی ها و امکاناتی که هر واحد تجاری دارا می باشد هم توجه ویژه ای داشت.

روند رشد املاک مسکونی

همانطور که می دانید، همیشه شاهد بی ثباتی بازار مسکن بوده ایم البته این مورد نمی تواند سرمایه شما را بی ارزش کند. زیرا همیشه این روند ارزش گذاری املاک به صورت صعودی بوده است و هیچ افت قیمتی را شاهد نبوده ایم. تنها این روند تغییر قیمتی با فراز و نشیب هایی همراه بوده است که باید دوام آورد. معمولا تقاضا برای املاک مسکونی بیشتر از املاک تجاری است. این افراد کمتر ریسک می کنند و بیشتر به دنبال وجود مکانی برای زندگی خود می باشند.

قیمت گذاری املاک هم به عوامل بسیاری همچون متراژ، نوع امکانات، موقعیت مکانی و غیره دارد که باید با دقت بسیار زیادی مورد بررسی قرار بگیرد. شما باید ابتدا هدف خود را از خرید یک ملک اعلام نمایید تا به این ترتیب، دایره اهداف کوچک تر شوند و بتوانید انتخاب درستی بر اساس معیارهایی که در نظر دارید، داشته باشید.

مزایای خرید ملک تجاری

دقت کنید که املاک تجاری برخلاف املاک مسکونی با افزایش عمر، قیمت بیشتری خواهند داشت. باید این را در نظر داشته باشید که املاک مسکونی هرچه عمر بیشتری داشته باشند، قیمت آن ها نیز پایین تر می رود. اما در رابطه با مغازه و یا یک ملک تجاری این قضیه فرق دارد. یک ملک تجاری همیشه مشتری خود را دارد، بنابراین در زمان فروش کار شما راحت تر بوده و می توانید به آسانی به سرمایه خود برسید. حتی برای اجاره و یا فروش ملک تجاری نیازی ندارید که منتظر فصل نقل و انتقالات بمانید زیرا در تمامی فصول، قیمت ملک تجاری یک شرایط را دارد.

سودی که شما از خرید و سرمایه گذاری در املاک تجاری خواهید برد، چیزی حدود 3 تا 4 برابر خواهد بود. با خرید یک ملک تجاری می توانید سود خوبی را کسب کنید و این مورد در افزایش سرمایه شما نقش مهمی را ایفا می نماید.

مزایای خرید ملک مسکونی

سرمایه گذاری در حوزه املاک مسکونی به دانش خاصی نیاز دارند، بنابراین می توانید به راحتی و در هر سنی که قرار دارید، در این حوزه به سرمایه گذاری بپردازید. با خرید یک ملک مسکونی می توانید لذت صاحب خانه شدن را بچشید و سود خوبی را کسب نمایید. خرید مسکن به صورت کلی ریسک کمتری دارد که البته سود آن هم به همین میزان کمتر خواهد بود. در صورت به وجود آمدن تورم بیشتر، شما می توانید سود بهتری را کسب کنید.

از طریق اجاره دادن ملک نیز می توانید سوددهی مناسبی داشته باشید. بنابراین با یک منبع درآمد پایدار روبرو هستید. به این ترتیب می توانید سود و سرمایه ای که به دست می آورید را درحوزه دیگری سرمایه گذاری نمایید. با نوسازی ملک مسکونی خود می توانید آن را با قیمت مناسب تری به فروش برسانید و این مورد دارای اهمیت زیادی می باشد.